Как сделать из квартиры магазин?

В наше время стало модно сдавать в аренду помещения под склады, офисы и магазины. Только вопрос заключается в том, можно ли это делать, когда само помещение оформлено как жилое.

Особенно часто такие вопросы актуальны для владельцев квартир в домах старых построек, в которых на первых этажах зданий архитекторы еще при застройке предусмотрели большие, по площадям, помещения. Позже такие помещения стали разбивать перегородками, создавая, тем самым, комнаты для заселения людей, а помещение становилось жилым. Это были так называемые, коммунальные квартиры. Практически каждый российский город в центральных районах имеет такие постройки.

Во времена приватизации многие такие квартиры были приватизированы, а жильцы из них расселялись в другие жилища. Квартиры же при этом переводились в состояние нежилых. Рынок недвижимости по-прежнему насчитывает огромное количество квартир, находящихся в частных владениях, но относящихся к жилым фондам. Владельцы такого жилья предпочитают сдавать его по выгодной цене в аренду для разных коммерческих целей. Также обладателям отдельно построенных домов тоже очень выгодно сдавать свои владения под магазин или склад.

В Гражданском кодексе Российской Федерации говорится о том, что все жилые помещения должны предназначаться только для проживания граждан. В этом случае оформляют договор аренды, на основании которого, квартиру сдают внаем для проживания. Когда договор аренды оформляется для использования жилья для других целей, тогда нужно переводить эти же квадратные метры в нежилой фонд, или же помещение оформляется как нежилое.

С отдельно построенным домом такие процедуры намного проще, чем при переоформлении квартиры. Для выполнения таких процедур необходимо, чтобы эта квартира отвечала данным условиям:

  • — она должна быть только на первом этаже;
  • — если это второй этаж или выше, то на нижних этажах должны находиться исключительно нежилые помещения;
  • — наличие отдельного (запасного) входа, изолированного от подъезда и лестничных пролетов;
  • — отсутствие прописанных в квартире жильцов.

Обязательные документы:

  • — документы на право собственности жилья;
  • — проект перепланировки квартиры;
  • — план этажей;
  • — справка о возможности обустройства отдельного входа;
  • — заявление о переводе квартиры в нежилое помещение;
  • — справка об отсутствии прописанных в данной квартире жильцов;
  • — техническое заключение дома (здание не в аварийном состоянии);
  • — акт технической экспертизы;
  • — свидетельство о постановке на учет в Налоговой инспекции.

Дмитрий Коряков

Пишу полезную информацию о недвижимости, которая нацелена на решения многих вопросов, что связаны с покупкой, продажей, арендой и строительством недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *