Кредит под залог недвижимости. Опасно ли?

Получение ссуды под залог – настораживающий, но, на самом деле, удобный для всех вариант решения вопроса выдачи кредита. Банк таким образом страхует себя, на случай невыплаты, а клиент получает возможность приобрети участок под застройку или готовый дом прямо сейчас, без периода накопления средств.

Практикуется также залог загородной недвижимости, уже имеющейся в собственности клиента, однако банк выдаст займ только в том случае, если она соответствует особым требованиям. Например, не котируются участки, расположенные в садовых товариществах. Прежде всего, такая недвижимость должна соответствовать требованиям рынка.

Когда клиент выступает соинвестором в строительстве коттеджного поселка, он может использовать и саму приобретаемую загородную недвижимость в качестве залога. Банк, который курирует все финансовые операции в данном виде долевого строительства, обладает достаточной информацией о закладываемом объекте, что облегчит выдачу займа. Кроме того, обычно в этом случае банки предлагают особые кредитные программы на льготных условиях.

При этом необходимо, чтобы закладываемая недвижимость была сопровождена полным пакетом документов на право собственности, то есть возможностью беспрепятственно распоряжаться данным имуществом. В противном случае, банк не примет недвижимость в качестве залога.

В связи с тем, что современные российские банки предлагают не очень широкий выбор программ кредитования под залог, процентная ставка несколько завышена, но она будет зависеть от залогового обеспечения, суммы, длительности кредита и других гарантийных факторов к предстоящим выплатам и возмещению. Чем выше риск банка при выдаче кредита, тем выше будет процентная ставка.

Займ на загородную недвижимость выдается на срок от 5 до 15 лет, и предусматривает увеличение взимаемого процента, в зависимости от длительности ипотечного периода.

Специалисты в области недвижимости утверждают, что, несмотря на широкие перспективы развития, система ипотечного кредитования не приобрела массового характера. Загородная ипотека все еще является единичными случаями. Доля сделок по приобретению загородной недвижимости в ипотеку не превышает 1,5-2% от общей массы кредитов, выданных по системе ипотеки.

Такая статистика объясняется осторожностью банков, которые внимательно относятся к оценке загородной недвижимости и возможности клиентов возместить займ.

Дмитрий Коряков

Пишу полезную информацию о недвижимости, которая нацелена на решения многих вопросов, что связаны с покупкой, продажей, арендой и строительством недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *